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什么是公共维修金

时间:2022-04-27 20:21:14 来源:网友整理 作者:网友

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公共维修金这么收合理吗?

都知道这交房的时候,得交一笔公共维修基金。但很多居民不知道的是,楼层不一样,缴存的标准也不一样的,而这里的楼层,不光指楼上,还包括了地下。这不,莱州金桥彩虹花园小区的居民们就为这事,投诉到了12345。前天下午,广角记者和督办员来到小区,请莱州市住房保障和房产交易中心和开发商一起,对居民做好解释工作。

  王先生告诉记者,莱州金桥彩虹花园目前交房的共4栋楼,2号楼和3号楼是11层的多层,业主需要按85元/㎡缴纳公共维修基金。1号楼和4号楼的业主是6层,只需要按照60元/㎡的标准缴纳就可以。这每平方25元的差价是怎么来的呢?按照莱州市住宅公共维修基金交存标准,11层以下含11层都是按60元/平方米收取,11层以上才需要按85元/平方米收取。对此,开发商做出了解释。

  按照现行的《房产测量规范》房屋总层数为地上层数与地下层数之和。所以金桥彩虹花园2号楼、3号楼的实际层高为12层,应该85元/平方米的标准来交存公共维修基金。经过一番对政策的详细解释,最终,王先生表示认同和理解。

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房屋公共维修基金是什么?由谁缴纳?被谁管理?真的要交吗?

说起房屋公共维修基金,相信很多买房的小伙伴都听说过这个名词。但是很多购房者对于这笔费用到底是什么费用,用在哪里,缴纳比例都不太清楚。

今天我们就来了解下房屋公共维修基金到底是什么费用。

一、什么是房屋维修基金?



房屋公共维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。


而且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

二、维修项目都有哪些



房屋公共维修基金保修的公共部位和公用设施包括:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。

在这方面,房屋公共维修基金和物业费的区别:物业费主要包含的是日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。

三、房屋公共维修基金又该如何缴纳?



按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,由全体业主来缴纳房屋公共维修基金,且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。纳数目:一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。

购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时,按照总房价的2%~3%或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样,因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。

四、房屋公共维修基金由谁管理?



通常来说,房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说,这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会,之后公共维修金就会转到业主委员会,由业主委员会来行使管理权利。

此外,银行还应该同时为每个业主设立分户账户,账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况,房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。

 五、房屋公共维修基金什么时候交?



业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。



对于购房者而言,房屋公共维修基金其实是一笔很必要的支出,但是有些无良开发商,会违法挪用这笔钱,后期记得及时监督这笔钱的使用情况,以防万一。

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