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驻马店这些新楼盘被抵押

时间:2022-04-21 14:45:22 来源:网友整理 作者:网友

正文标题

通知:驻马店这些新楼盘正在抵押贷款!官方予以公告

日前,驻马店市不动产登记服务中心发布公告,我市一家新楼盘:万博房地产开发有限公司目前在建工程抵押贷款,驻马店人买房的快看看...

驻马店市不动产发布最新公告

驻马店一家新的在建楼盘正在抵押

万博房地产开发公司在建工程抵押贷款

驻马店市万博房地产开发有限公司将坐落在驻马店市解放路与盘龙山路交叉东南角万博林地海湾项目。

17号楼地下车库储藏室户室号为: -101至-135、-201至-236、-301至-334;

22号楼地下车库储藏室户室号为:-101至-126、-201至-228、-301至-326;

29号楼地下车库储藏室户室号为:-101至-136、-201至-235、-301至-335用作在建工程抵押贷款,

现已向我中心提出在建工程抵押登记申请。

根据不动产登记相关规定,现予公告,若相关利害关系人对上述在建工程抵押有异议,自公告之日起5个工作日内持相关证明和证件向我单位提出异议申请,逾期无异议或异议不成立,我单位将为其办理在建工程抵押登记手续。

电话:0396—3766022

驻马店市不动产登记服务中心

2020年5月25日

在建抵押房,购买后有何风险

网络配图

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房子的产权有风险现在很多开发商因为资金链都很紧张,因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押。

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如果抵押之后,开发商再将房子出售,除非是已解押,或是抵押银行同意,否则产权部门无法为购房人办理产权。

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开放式不能解除抵押的风险,未经抵押银行同意,购买了在建工程抵押的房屋,对于购房人来说存在很大的风险。

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买房贷款会受限制,开发商把房子抵押给银行,银行允许开发商销售,但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款,这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。

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购买了在建工程抵押的房子,签订贷款合同后,如果房子迟迟不解压,也会影响放贷时间。如果是在建工程抵押状态,就需要催促开发商及时办理解压,能继续办理贷款手续。

来源:市不动产登记服务中心

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重磅新规:​已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户,2021年1月1日施行!

【概述】《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起正式施行!房产,作为中国家庭中最重要的财富,《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定,小编汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题如下:

一、房产占用土地的剩余土地使用年限

二、已经抵押的房屋,可以不解除抵押直接办理过户

三、购买前必须查明房产的居住权

四、买房绕开中介,想省钱“跳单”,难!

跟您的切身利益息息相关,一定要注意!

一、房产占用土地的剩余土地使用年限

大家都知道,现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年,那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。

这次《民法典》对此给出了答案,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期要交费。物权编第359条第1款规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准,在民法典中并没有具体规定,将依照续期时行政法规的规定办理。

所以买房的时候除了户型、地段之外,务必关注要买房子的土地使用权期限,如果所剩时间较短,那么您还将面临一笔续期的花销。

二、已经抵押的房屋,可以不解除抵押直接办理过户

买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后,这个问题将迎刃而解。

根据民法典物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

三、购买前必须查明房产的居住权

声明一下:现在的房屋都没有设置居住权!居住权制度将于明年1月1日实施,也就是从明年开始,房屋所有权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

法律规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。

四、买房绕开中介,想省钱“跳单”,难!

众所周知,在购买二手房的时候,中介公司所收取的中介费并不便宜,一般按房价的2%收取。如果一线城市一套房在1000万左右,中介公司则需要拿走将近20万的中介费用。看着这么大一笔钱被中介收走,不少人都表示心疼不已。很多朋友便在买卖房子时经过中介介绍,认识买家或者卖家后,私下联系对方,最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。还有的朋友对于同样的房源货比多家,找收费最低的中介成交,这样做都是为了省中介费。

同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中,经常导致房屋中介人员白忙一场,却无法收到本应属于公司的中介费,有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂。

《民法典》第965条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”也就是说,国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价,以法律条文的形式告诉这些人,这样做不行,需要尊重中介人员的劳动,按照相关规定缴纳中介费。

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