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佛山公积金组合贷款政策

时间:2022-04-19 16:36:50 来源:网友整理 作者:网友

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佛山公积金最新消息:买房置业不妨试试“组合贷”!

公积金额度不够,商贷利率太高? 买房置业不妨试试“组合贷”。感兴趣的朋友跟佛山装修网小编一起去看看佛山公积金最新消息!

对于工薪阶层来说,在高房价中觅得一处中意的房子已然不容易,还要在高房贷中,纠结是选择利率低但额度有限的公积金贷,还是放款快但利率高的商贷?很多购房者做按揭时经常忘记还有“组合贷”的选择。组合贷款是指在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。当公积金贷款额度不足的时候,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款,将公积金贷款和商业贷款同时使用,这样可以避免纯商贷的高利率。举个例子,买的房子价值200万元,首付三成就是60万元,剩下140万元想申请公积金贷款,但是公积金贷款个人最高限额为60万元,那么就还有80万元的贷款缺口,需要通过申请商业贷款解决。

一次组合贷属于一笔贷款

网络上时不时有传“公积金贷款就是个坑”,其中指出一旦进行组合贷,就会被认定了是两笔贷款(公积金贷款和商业贷款),除非还清其中一笔,否则就不能再进行房贷了。实际上这并不正确,广州市公积金中心早已进行辟谣,组合贷在人民银行征信报告中的显示方式有两种,一种是直接显示为组合贷款,只有一笔贷款记录;另一种是分别显示为公积金贷款和商业贷款,共两笔贷款记录,但审批机构可以通过贷款发放日期、发放机构、贷款金额等判断是否为一笔组合贷款。市民申请购房贷款时,公积金贷款由公积金中心审核,商业贷款由银行审核,公积金中心不会将组合贷款认定为两笔贷款,商业银行也没有出现过将组合贷认定为两笔贷款。因此,购房者可以放心使用组合贷。此外,也有不少人有疑问,在组合贷的情况之下,第二套房能不能用公积金贷款?据悉,如果还清公积金贷款,可以再次贷款;如果没有还清公积金贷款,不可以再次贷款。这是购房者使用组合贷应该注意的。

申请组合贷有招

●商业和公积金贷款在同一家银行申请

对于申请组合贷的人来说,在购买一套房子的前提下,为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的,只能选择一家银行,即公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

●一手房申请或要经过开发商同意

从现实情况来看,很多开发商不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。因为,组合贷涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商、购房者多个主体。贷款审批手续整体来说要比单一的贷款程序要慢很多。对于开发商来说,这就意味着收回房款的周期会延长很多,不利于资金周转。所以,在申请组合贷的时候,一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。

●要了解提前还款相关事项

很多城市规定,采用组合贷的人在决定提前还款的时候,要优先偿还公积金贷款的额度。有的城市则规定,提前还款时,公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还,不能只偿还一种。这就要求购房者采用组合贷之前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率,选择好偿还贷款的方式。确保提前还款可以省钱划算。

●要同时满足商贷、公积金贷的首付和利率要求

关于首套房和二套房的首付比例,贷款利率问题,放在组合贷身上,则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时,按照较高一方的要求来完成贷款。

好了,以上就是小编介绍的佛山公积金相关知识,希望对你们有所帮助!想要了解更多,请继续关注佛山装一网!

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过完年后,佛山的楼市突然热了起来,加上广州新政一出,越来越多的外地人跑到佛山来买房。


进入2021年,佛山的政策也有了新的变化,先是优粤佛山T卡申领条件变更,释放佛山限购再度收紧信号,各大银行房贷收紧,就连公积金贷款额度也从最高50万降到30万。


小编特别整理了最新版的《佛山购房指南》,大家可以收藏起来。




佛山限购区及购房新政


首先说一下限购区域。


其中,禅城全区,南海桂城、大沥、里水,顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。


南海狮山、丹灶、西樵、九江;顺德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安;三水、高明全区为非限购区。





佛山户籍在限购区域内限购2套,而非佛山户籍在购买限购区房产,需提供累计1年以上社保或个税证明,不得补缴。


根据去年出台的人才购房新政,领取优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策,可在限购区购买2套住宅。


如果已经在佛山拥有两套房产(不管是否限购区),都不能再在限购区买房。比如,在三水已经买了两套房,就不能在禅城买房了。


注:佛山限购区域对于T卡人才、本科学历或中级工证学历购房的,如不能提供一年佛山本地纳税证明或社会保险缴纳证明的,贷款须按照:二套首付成数(建筑面积144方以下,套内面积120方以内4成首付;建筑面积144方以上,套内面积120方以上6成首付),利率按照二套房执行!

截止到6月30号,已有超10家银行执行




公积金相关政策



采用纯公积金贷款买房,不需要提供查册证明。若使用组合贷,需要查册。


如果你不是佛山户籍,也不在佛山缴存公积金,是不能申请佛山公积金贷款的。但是,如果一方配偶是佛山户籍,或在佛山连续缴存公积金累计满1年,就可以申请。



自5月1日开始,佛山个人住房公积金最高贷款额度,从原来的50万元调整为30万元,即夫妻双方最高贷款不超过60万。





佛山入户政策


一、学历入户




佛山的学历入户分为全日制本科学历(或以上)和全日制大专学历入户。


如果你是全日制本科学历,那么可以入全佛山;如果你是全日制大专学历的话,就只能入户三水区和高明区了。


学历入户的条件要求是:男性年龄在50周岁以下,女性年龄在45周岁以下,连续缴纳6个月社保,并持有全日制本科或以上学历(大专学历只能入户两个区)。



二、稳定居住就业入户


佛山市连续办理居住证3年或以上,且连续缴纳社保满3年(或连续经商满3年,可互补叠加),并有合法稳定居住场所的人,可申请稳定居住就业入户。



三、积分入户


年龄在45周岁以内(含45周岁),满足基础积分分值,并持有有效的居住证,和在佛山连续缴纳1年社保的人,可申请积分入户佛山。


需要注意的是,不是满足基本分值就能入户佛山的;分值越高,入户佛山的成功率才越大



四、高级技能入户


持有相关职业资格证书,且缴纳6个月社保的,年龄在45周岁以下的各类技能型人才,可申请高级技能入户佛山。


五、直系亲属投靠入户


一方有佛山市户口,另一方共同居住生活的配偶、未成年子女(全日制在校学生不受年龄限制)和父母可以在房屋所在地投靠入户。





佛山房价金字塔


佛山房价共分为8个阶梯,第一阶梯是千灯湖,是佛山最贵片区,凭借这得天独厚的地理位置,与广州接壤,享受着广佛两城红利,成为佛山房价风向标,片区均价在4.8-6万/㎡。


而第八阶梯则是佛山房价最低的片区,大塘、白坭、芦苞、南山、荷城、杨和、明城,片区均价在1.2万/㎡以下。


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