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建行商业贷款需要什么资料

时间:2022-04-30 10:30:54 来源:网友整理 作者:网友

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建行个人商业用房贷款怎么办理?准备好这些资料就可以

建行的个人商业用房贷款,用于支持申请人购买各类商业用房的贷款。最高可获得所购商业用房全部价款的50%。商业用房的价格往往比个人住房还要高,很多人都会向银行申请贷款。那么建行的个人商业用房贷款怎么办理?

  想要办理建行个人商业用房贷款,首先我们要准备好相关的贷款资料,具体可参考如下:

  1、申请人的身份证明材料:包括申请人本人的居民身份证、户口本、居留证件或其他有效身份证件。

  2、还款能力证明材料:工作证明、工资收入银行流水账单、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料。

  3、购房证明材料:合法有效的购房合同、协议或(和)其他批准文件。

  4、首付款证明材料:包括购房首付款发票、银行转账凭据,或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等。

  5、贷款申请书:填写完整的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》记得签名。

  6、贷款担保材料:贷款采取抵押或质押担保方式,提供抵押或质押权利清单,建行认可的抵押物评估报告;贷款采取保证担保方式,提供保证人出具同意提供担保的书面承诺。

  7、其他建行要求提供的材料。

  准备好的以上资料,去建行当地分行营业网点,提交申请和资料,就能办理贷款。一般来说,只要符合条件,并且资料真实齐全,很快就能完成贷款审核。如需了解更多资讯请持续关注我们!

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商业贷款买房需要什么材料和条件 有哪些优缺点

一、商业贷款介绍

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。



优点

1、额度高

根据多方了解,公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系,也就是说,若公积金缴存者的账户余额为零,那么获得的贷款额度也将为零。不过,商业贷款无这一限制,只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成,可有效解决购房者的钱难题。

2、手续简便

申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续,而且审批流程也较繁琐。商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。

3、房产不受限制

不管是购买普通住宅、别墅、还是商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。

4、贷款对象无限制

公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请,而商业贷款在贷款对象上没有限制,只要你具备按时足额还款的能力,且拥有良好的信用记录,便可提出申请。

缺点

1、贷款预期年化利率高。相对于住房公积金贷款来说,商业贷款的贷款预期年化利率要高很多,需要支付的利息就要高很多。

2、“认房又认贷”,即只要有过贷款记录,名下无房再买房,也被视为二套房。


二、商业贷款申请条件

1、商业贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、要具有城镇常住户口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、要有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求,银行间有些许差异。

5、相关有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、要具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。

三、商业贷款材料

借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

2、职业和收入证明;

3、购房合同或意向书等有关证明材料;

4、占房价款30%的首期付款证明;

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。



四、商业贷款利率

商业贷款的利息取决于你的贷款额度、贷款期限和贷款利率。而它的贷款利率一般是在央行规定的贷款基准利率的标准上进行一定的浮动调整。央行规定的贷款基准利率是:一年以内(含一年):年利率4.35%;一至五年(含五年):年利率4.75%;五年以上:年利率4.80%。

而因为个人住房商业性贷款的贷款期限基本都会在五年以上,所以商贷的利率也基本会在4.90%以上。毕竟各银行的商贷利率都会较基准利率进行一定的上浮,一般会上浮10%到20%左右。而二套房可能还要上浮得多一些,可能会上浮25%左右。

五、 商业贷款流程

1、借款人与开发商签订购房合同的同时交付30%购房款;

2、将有关资料交律师事务所审查;

3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

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