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公积金贷款买房2021年新政策

时间:2022-04-19 16:37:06 来源:网友整理 作者:网友

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公积金又有新调整,2022年起,不但可以贷款买房,还可以做这些

在现如今,全国的平均房价已经上涨到了1万元每平米之上了,很多人努力一辈子工作都买不起一套房,那么贷款买房就成为很多人的首先了。但是,贷款买房也是分类的,比如说商业贷款,那么利率就是非常高的,而如果有公积金的员工,用公积金来贷款买房,那么利率就很低了,比起商业贷款要“划算”多了。

别的不说,光是利息方面,近期,我国在103个城市的检测上,商业银行的平均房贷利率最高已经达到了5.84%,而公积金的贷款利率5年以内的是2.75%,5年以上的是3.25%,光是从利率上,就可以看出两者的差距。

虽然说,今年的商业银行的贷款利率已经相对于去年来说,已经有一定的下降,但是在降低,再跟公积金的利率相比也是差很多的,所以对于我国很多职工家庭来说,有的宁愿多赞一点公积金来买房,而不是去进行商业贷款买房的。

那么如今我国的公积金贷款的总额有多少呢?根据统计,截止到2020年底,我国的公积金贷款的总额已经发放了11.1万亿元了。那么公积金除了能用来买房外,还能用来干啥呢?

如今的公积金已经在进行改革了,就拿数据来说,目前我国的公积金不光是用来贷款买房,很多人如今还是提取公积金的,就拿2020年来说,我国光是公积金的提取金额就高达12.3万亿元,很多人其实并不知道,那就是公积金除了能用来贷款买房,其实还是可以提取来使用的。

而如今,针对公积金的提取问题,各地其实都是有不同的规定的,比如说,第一点,如果你想要买房,不管是首付还是全款买房,那么都是可以用公积金账户的钱去缴费的。第二点,如果你是在某个城市租房工作,那么在这个城市缴纳的公积金其实也是可以提取使用的,毕竟各地方对于公积金的租房提取都是有额度的,你只要进行申请就可以提现使用,比如说北京就是如此,每三个月可以进行一次提现,但是提取的金额是不能超过租房租金的。

另外,第三点,如果你是使用商业银行贷款买房的,但是在贷款后,每个月的月供如果压力太大,那么其实也可以申请用公积金账户的钱去还款的。而第四点,如果你的新房要进行装修,建造,那么公积金的钱也是可以进行申请使用的,所以如今公积金的适用范围是越来越大了。

那么很多人就问了,除了这些跟房子有关的能提取公积金外,还有什么地方与提取公积金相关呢?

比如说,今年就有新的规定出台了,不光是已经缴纳公积金的人有福利,连没有缴纳的都有福利来了。

比如说,如今很多地方的公积金其实是只能在所在城市使用的,一旦你离开这个城市,那么公积金就无法使用了,但是如今已经针对这方面的需求,很多城市开始进行联通了,这样就可以进行跨城市地域使用,让公积金成为互认互贷。

其实,早在2020年在长三角地区针对这样的情况已经建立了“一网通办”的公积金平台,只要是在上海、江苏、浙江、安徽等41个城市进行公积金缴纳,那么在这里面的城市都是可以实现异地提取的,实现了公积金“一网通”。

而在去年年底,在西北地区的黄河沿岸的8个城市也开始进行异地公积金办理业务,包括了银川、西安、呼和浩特等城市,并且这还不止,如今在我国有近40个城市都在进行这样的工作展开。估计在未来,很多地方都会实现,可能到时候全国都能实现了,那对于很多缴纳公积金的人来说,这样的作用就更大了。

另外,针对的是没有缴纳公积金的用户们,比如说除了一些职工进行缴纳外,一般的很多灵活就业的人其实是没有公积金的,有的甚至社保都没有。但是,如今已经在我国的重庆、广州等6个城市开展了灵活就业人员进行公积金的缴纳试点工作了。

就拿广州来说,灵活就业人员缴纳的公积金下限基数是最低工资标准的,而缴存比例不低于10%,并且缴纳的额度可以自行调整,虽然缴纳的钱只能用于贷款买房,但是未来可能还会继续增加新的用途。而只要是符合条件的人员,以后想要买房也是可以用公积金进行贷款了,未来可能继续推广出去,将有更多的人受益。

可以看出,我国的公积金如今的改革是越来越人性化了,对于很多想要买房的人来说,以后可能会越来越重了,毕竟谁都想低息买房的,高额的利息让很多人承担不起的。

那么,你使用过公积金买房吗?



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随着房价的高涨,不管是买房还是租房,都是城市打工人的大额支出。有一件事是所有打工人的都非常关注的,就是公积金!


本文为大家分析全国公积金大趋势,以及部分重点城市新政一览。


【01】​

年内20余地出台公积金新政


2021年以来,北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地发布公积金新政,对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度都进行了规定,多地明显收紧。


3月31日,广东省佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。其中最大的变化为个人最高贷款额度从50万降为30万,即夫妻最高只能贷60万。


不到一个月,4月20日,佛山再发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》,拟收紧公积金租房提取额度。




6月9日,海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》。“存贷挂钩”管理机制主要是落实国家相关部门提出的有“职工实际贷款额度需考虑其住房公积金个人账户缴存余额,且不应高于借款人(含共同借款人)缴存余额的一定倍数”的有关要求。对低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷行为起到抑制作用。


此外,郑州住房公积金管理中心7月发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,缴存未满1年员工将无法办理住房公积金贷款;审批住房公积金贷款时,按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入50%,此前为不超过家庭月收入60%。

【02】​

二套住房公积金贷款也收紧


二套房方面,如,4月29日,江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》提到,对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整,按照原标准的50%执行,最高贷款额度为20万元/人。
8月初,内蒙古自治区住房资金中心网站发布公告,将对购买家庭第二套住房的缴存职工,在办理住房公积金贷款时,贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
8月11日,贵州省住房资金管理中心发布通知提出,二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

【03】​

支持租赁市场发展


郑州市住房保障和房地产管理局网站2月2日发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》称,允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。
天津规定,无房无公积金贷款职工租房可提取。天津提出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在天津市无自有住房且租赁住房的,就可提取夫妻双方住房公积金支付房租,但是要求职工本人及配偶不能有未结清的个人住房公积金贷款。

【04】​

北京:提取更方便,个人可申请



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北京住房公积金管理中心7月16日发布《关于进一步优化住房公积金归集业务提升便民服务的通知》,自今日起,缴存职工因购买北京市行政区域外住房,以及使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,均可由本人申请提取住房公积金。


此前,对于购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金,以及使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金,按照相关规定,仅可由单位经办人办理。通知提出,取消这两项规定,所有提取事项都可由提取人本人申请办理。


按照规定,职工本人及配偶在京无自有住房且租房居住的,可申请提取住房公积金,其中,职工只提供无房产证明的,每月可提取1500元。为方便这类职工每年到期接续办理“无房租房”提取业务,通知也提出,住房公积金无房租房提取到期短信提醒功能。如提取人现有“无房租房”到期已满一年,具备申请新一年度提取申请条件的,系统将发送短信提示用户及时办理提取申请业务。同时,如个人能提供租房发票且发票信息齐全的(含租房人身份信息、租房地址、月租金、租金总额和租房起止时间),无需再提供租房合同。


【05】

成都:按月提取,月冲还贷


1、全面实行公积金购房、租房按月提取。


将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次,将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次,将租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次,提取更为便利,且有助于职工提取利益最大化。


2、实施冲还贷。


缴存职工在办理了住房公积金贷款后,在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议,采取直冲本息的方式,按月使用住房公积金用于偿还月供本息,减少还款转账环节,减轻职工还贷压力。


3、职工购房“可提可贷”。


允许职工申请公积金贷款,可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。


4、限制多套房提取。


职工近5年内已办理两套及其以上住房购房提取业务或当前拥有两套及其以上住房产权的,不得再申请办理第三套及其以上住房购房提取业务。


5、支持既有住宅加装电梯提取。


职工申请办理既有住宅加装电梯提取业务,不再受一年内只能选择一套住房办理住房消费类提取业务规定限制。


6、简化死亡提取业务办理材料。


第一顺序继承人提取死亡职工公积金时,无需再提供继承权或受遗赠权公证书。


7、《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》主要调整情况


实行“精细化”双挂钩贷款。公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关,由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后,与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。


【06】​


上海:公积金月提取额上调了,每月2500元!


近日,市住房公积金管委会审议通过《关于调整本市职工提取住房公积金支付房租月提取限额的通知》,加大住房公积金对缴存职工租房支持力度!除了提取额度上调外,还有不少值得关注的重点内容。


一、保障性住房:应提尽提


按照本市关于公租房、廉租房准入条件等相关政策规定,承租公租房、廉租房的职工,可以按照实际租金支出全额提取住房公积金,不设提取限额。


对于通过公租房拆套等方式为城市运行公共服务人员、一线产业工人等群体供应 “一间房”、“一张床”公租房房源的,承租职工可以按照实际租金支出全额提取。


二、市场性租赁住房:限额提取


如果是市场性租赁住房的小伙伴,想要提取公积金用于缴纳房租,需符合以下条件:

(1)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月

(2)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房

(3)申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托

(4)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用

(5)申请人的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定

(6)无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁,同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。如申请人的配偶参与提取,也应符合提取条件。


注:单身也可以提取!


三、每户家庭最高月提取限额


提取金额不超过当月实际房租支出,也不超过最高月提取限额。


职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的,每户家庭(含单身家庭,下同)月提取限额为 3000 元;


职工租赁住房不属于网签备案范围的,自今年8月6日起,每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至 2500 元。


职工可根据本人住房公积金账户余额和实际房租在最高月提取限额内选择月提取额,审核通过后将按季度提取支付。


此前已经办理且无房租赁提取业务仍在生效中的职工,如本人住房公积金账户余额充足,因原月提取限额低于房租希望提高月提取额的,也可以调整月提取额。


四、申请提取可全程网办


对于申请提取租房公积金缴房租,全程都可以通过网络在线办理以及完成审核。


注意事项:住房公积金单次提取金额为三个月的提取限额,余额不足的不发起提取支付,三个月后市公积金中心将再次发起提取。如连续四次提取失败的,该笔租赁提取业务终止。

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