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南昌商转公需要结清商贷吗

时间:2022-04-19 16:37:00 来源:网友整理 作者:网友

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无须先结清商贷!南昌“商转公”组合贷今起正式开通

来源:南昌广播电视台

2020年11月3日,南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策,引发广大市民关注,但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定,让不少市民望而却步。近日,记者从南昌住房公积金管理中心(以下简称管理中心)获悉,从6月15日开始,“商转公”组合贷款业务正式开通,避免贷款职工再承受自筹资金压力。

去年恢复“商转公”后

职工办业务遇两大堵点

南昌市民李先生告诉记者,“去年11月3日南昌恢复办理‘商转公’贷款业务后,我了解到,申请‘商转公’贷款业务要先将商贷还清,但我们的房子还有七八十万元商贷要还,这对于普通家庭来说不是一笔小数目,自筹资金压力很大。”

张女士说,她也了解到,办理“商转公”贷款业务,房屋须已取得不动产权证书(房屋所有权证),但她目前还未取得不动产权证书,便无法办理抵押登记,导致无法申请“商转公”贷款。

近日,记者从管理中心获悉,自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来,许多缴存职工向管理中心咨询业务办理,反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析,发现符合申请办理“商转公”业务的职工中,只有72%的职工办结了业务。主要有两方面原因:

在办理方式上,职工存在自筹资金压力。一是由于不动产抵押权转换业务办理要求,对办理“商转公”的职工,须先行垫资结清商业性住房贷款;二是在有意愿的购房职工中,还有38%的职工需要办理组合贷款,而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款存在政策障碍。

在办理条件上,许多职工存在条件不符的情况。因未取得不动产登记证明,无法办理抵押登记,导致无法申请“商转公”贷款。

开通“商转公”组合贷

破解房贷难点堵点问题

为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率的政策红利,提升职工享受住房公积金服务的获得感,管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调,逐项破解难点问题。

记者了解到,管理中心协调合作银行,积极向其上级部门争取政策,申请开通“商转公”组合贷款业务。

“将纯商业性贷款模式转换为公积金及商业贷款的组合贷款模式后,可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行,用于为职工结清或部分结清商业贷款,再将职工的商业贷款转化为公积金贷款或组合贷款,避免贷款职工再承受自筹资金压力。”6月10日,管理中心相关负责人介绍。

其次,管理中心还协调不动产部门积极解决抵押权登记难题,在贷款职工未取得《不动产权证书》的情况下,可办理抵押登记业务;办理“商转公”组合贷款时,可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行,并可存在抵押金额、抵押期限的差异。

记者获悉,目前该项业务已完成系统测试,于6月15日正式推出。

本文来自【南昌广播电视台】,仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。

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商转公要提前还清商贷,既然能还清商贷那有什么意义呢?

利息低是根本目的,能少花钱没有人想多花钱,只是买房的人没几个懂这里面的东西,真正去操作了,才发现没有那么简单,还要再付超出公积金贷款额度以外的现金,因此转的人也并不是很多。附:现在商贷利率首套普遍在6.125%及以上,公积金利率3.25%,这个利息可以动手算算。

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