7欢迎光临 变身文学

网站导航
网站首页 > 贷款 >

购房贷款怎么选银行

时间:2022-04-24 13:10:28 来源:网友整理 作者:网友

正文标题

买房要贷款银行如何选?看完不会走错营业厅

贷款是现在很多购房者买房时的必然选择,但是面对各种银行我们该如何选择呢?

如何选择贷款银行?

目前市场上五大行,商业股份制银行,村镇银行都有开放房产抵押产品,主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款,大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

其中A类银行就是五大行了,利率非常低,今年由于疫情原来,央行贴息扶持企业再就业,利率是一降再降,去年五大行年化利率4.8%左右,而今年利率最低年化3.35%,十年先息后本。不过五大行对于客户的要求也是比较高的,需要看房产是否在银行报名单内,房产所在区域地段,以及客户公司经营情况,年开票额,纳税等级,年营业额,企业负债和个人负债以及征信逾期情况,备用房,产权人年龄等等。

B类银行就是商业股份制银行了,这类银行去年年化利率4.8-7%,今年也出现了大幅度的调整,利率目前最低是3.85%,3.95%,基本上很少见到年化利率做到5%以上了。期限和还款方式与五大行差不多。企业要求相对于五大行而言要松一些。

C类银行是村镇银行和一些小银行了,这类银行年化利率还是跟去年差不多,年化7-9%,期限一般最长十年等额本息或三年先息后本,要求也相对来说要松很多,主要是看中客户还款能力和房产情况。

所以目前市场上大力推荐的产品就是B类商业股份制银行产品了,利率低,期限长,条件宽松。希望最近有需要资金周转或者以往做了高利率的客户,都可以来申请这个低利率产品了,锁定低利率,节省贷款利率。

如果购房者时间不急,资质能达到银行的标准肯定最好是优选银行,毕竟利率低,抵押在银行有保障!银行抵押利率低,最长可以贷三十年等额本息或十年先息后本,个别银行还可以随借随还,额度批下来后支用多少算多少利息,不支用不算利息,属于市场上最低利率,最长期限,最无压力还款的产品!

贷款前有些事,还需要购房者提前准备。

1.银行流水:可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账,这样流水会漂亮很多。

2.养好个人征信:提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度,因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多,贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清,征信不能乱查等。

3.产权人:五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的,这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。

相关阅读:

房贷选择哪家银行更为合理。?

房贷一般选哪家银行?这个要分为新房房贷、二手房房贷不同的情况进行分析。

一、新房房贷:开发商会指定一家银行,购房者不选择会面临违约风险。

1、开发商会要求购房者必须到指定银行贷款,不过费用、利率都高于市场水平。



新房贷款中,开发商一般会给购房者指定几家银行,规定购房者必须在这几家银行贷款。

这些指定的银行与开发商有长期合作关系。因此如果购房者在这些银行申请贷款,房贷申请难度比较低,万一房贷发生问题,开发商也能帮忙解决,特别是下款时间可以控制,如果下款时间超出合同约定时间,开发商也不会追究购房者的违约责任。

但是也存在确定,这些银行为了能成为开发商制定的银行,需要支付一定的费用给开发商。这些费用羊毛出在羊身上,最终也会转嫁到购房者身上,因此在这些指定银行贷款,无论房贷利率还是贷款费用普遍高于市场水平,购房者的房贷成本较高。

2、购房者理论上是可以拒绝到开发商指定银行贷款,但面临违约风险。



购房者理论上是可以不选择开发商指定的银行的,但是就需要承担一定的风险。因为你自己选择银行贷款,就有可能面临银行拒贷、下款时间不固定的风险。而且在申请房贷发生问题的时候,开发商不但不会帮你,还会根据合同像你收罚金。特别是下款时间是最容易违约的部分。

不过如果自己申请贷款,费用和利率都能选择最低的银行,房贷成本就比较便宜。

新房申请房贷时候,购房者如果自己条件比较优秀,申请房贷不会发生问题,首选外面的利率最低的银行进行贷款,这些能节省一大笔费用;如果申请房贷会发生问题,首选开发商指定银行,安全性较高。


二、二手房房贷:选择申请门槛最低、利率最低的银行。



1、大银行房贷门槛高,房贷下款时间慢。

没有贷款的购房者都有一个误区,认为申请房贷应该找越大银行越好,其实这是错误的。大的银行因为申请贷款的人比较多,因此额度非常紧张,申请门槛偏高,下款时间慢,另外购房者是向银行借钱,不是在银行存钱,资金安全根本不需要考虑,大的银行并不比小的银行有优势。

2、每个城市房贷利率不一样,每家银行的房贷利率不一样,寻找最低房贷利率、门槛最低的银行贷款。

现在房贷利率实施的一城一策,一行一策的措施,就是每个城市的房贷利率是不一样的,这个城市每家银行房贷利率不一样的。因此购房者需要了解每个城市各家银行的房贷利率,然后寻找其中房贷利率最低、申请门槛最低银行进行贷款。

3、两种了解各家银行房贷利率方法。

购房者如何知道哪家银行房贷利率最低了。目前有两个方法,第一种方法就是咨询中介或者贷款中介,他们长期做房贷业务,非常清楚哪家银行的房贷利率最低,申请门槛最低。第二种方法是查询各家银行的电话,打电话直接咨询房贷利率。

二手房房贷首先选择房贷利率最低、申请门槛最低的银行就可以了。房贷利率和申请门槛可以通过到银行咨询以及询问中介的两种方式了解。


公众号:冷眼看地产。我是资深房地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

友情提示:本页面内容仅供参考,为降低投资风险,建议您在投资前多做考察咨询、多对比分析。

内容声明:以上所展示的信息均由第三方用户免费注册发布,内容的真实性、准确性和合法性均由发布用户负责。我们对此不承担任何相关连带责任。

投诉删除:本平台所有品牌信息均为用户免费注册发布,我们遵循相关法律法规严格审核相关内容,如您发现页面有任何违法或侵权信息,欢迎向我们举报并提供有效线索,我们将认真核查、及时处理。感谢您的参与和支持!投诉邮箱: