7欢迎光临 变身文学

网站导航
网站首页 > 贷款 >

郑州限购放松了吗

时间:2022-07-18 09:30:05 来源:网友整理 作者:网友

正文标题

适度放松限购限贷,郑州房地产能否摆脱低谷?

经过多日的传言后,郑州房地产新政的“靴子”终于落地。

3月1日,河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(简称《通知》)。《通知》涉及五大项、19条举措,其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响,房地产市场和企业也遭遇了较大的压力。此次‘郑十九条’的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定,其中对于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述,具有较强的可操作性。”

适度放松限购,部分情况取消“认房又认贷”

《通知》中除了延续此前的人才购房、鼓励外来务工人员购房等举措外,最为明显的两个新举措为“满足居家养老需求”和“支持居民改善性住房需求”。

在满足居家养老需求方面,《通知》明确,子女、近亲属在郑州工作、生活的,鼓励老年人来郑州投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称:“该规定实际上就是郑州率先放松了限购政策,即老年人投靠家庭可以新购一套住房,这是无条件的,增加了此类家庭的可购房套数。”

针对改善性住房需求,郑州进行适度的限贷放松。《通知》规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在此之前,郑州规定,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。

“此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面适度放松的城市,具有行业风向标意义。对于改善性住房需求,郑州放松了限贷的标准,使得此类群体后续可以按首套比例购房,实际上也是降低了购房的首付比例。”严跃进如是说。

此外,《通知》还在改善住房市场供给、加大信贷融资支持等方面提出举措。其中在改善住房市场供给方面,去化周期小于18个月时,适度增加住宅用地供应量;去化周期大于18个月时,适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。 在加大信贷融资支持方面,降低个人住房消费负担,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。

事实上,自从去年年底以来,郑州房贷利率已经下调。中指研究院数据显示,2月份,郑州首套房主流房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

受水灾、疫情影响,郑州楼市陷入低谷

作为河南省省会城市,郑州此次适度放松限购、限贷具有特殊的背景。

2021年下半年,郑州遭遇了特大暴雨灾害和三轮疫情的袭击,给各行各业带来了不利影响。具体到房地产行业,一方面,行业处于下行状态,部分房企“爆雷”,多数房企裁员;另一方面,受到郑州疫情及防汛影响,市内部分项目已经出现了延期交付、停工的情况,两种原因叠加让郑州房地产行业陷入低谷。

从市场供需两端来看,郑州2021年新房销售量相比2018年高峰时期跌幅超过50%。同时,易居研究院百城库存报告提供的数据显示,截至今年2月份,郑州新建商品住宅库存去化周期为21个月。

从房价来看,易居研究院智库中心百城房价报告相关数据显示,郑州新建商品房均价也有所下降,今年1月的均价为14153元/平方米,为近一年来价格的最低。

与此同时,降薪、休假、裁员……郑州房企的日子也越发艰难。以龙头房企建业地产为例,今年春节后,建业地产率先调整组织架构,提出规模要做小,超过一半人员要重返一线。除了龙头地产外,郑州本土小房企更加艰难,其中,名门地产旗下多项目陷入延迟交房、停工,而该公司也发文“全体员工强制休假3个月”。

今年春节过后,郑州房地产行业迎来新形势。2月15日,郑州市代市长何雄在“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上提及房地产行业时候表示,“郑州房地产市场现在遇到一些小困难,将来不会有大问题,市场需求平稳可期,供给侧也在优化调整。”

而上述发言也被业内解读为郑州房地产政策将迎来宽松的信号,而这次郑州出台的19项新举措正是这次发言的实质落地。

“郑州作为中原城市群核心城市,此次‘郑十九条’对其他城市也具有借鉴意义。” 潘浩表示,从年初开始的各城市楼市政策密集发布,正在从中低能级城市向中高能级城市过渡,全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。

新京报记者 徐倩 张建

编辑 武新 校对 付春愔

相关阅读:

全国首个!郑州取消“认房又认贷”,放松限购了

在2月中旬为楼市放松政策路演、预热与吹风之后,郑州的救市政策终于发布了。

3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,这份通知在支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面作出了调整,并公布了19条细化措施。


由于文件内容较长,在这里我只提取几个关键,并进行解读:


第一,放松限购。《通知》提出,郑州子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。


本号解读:


这一招是对限购政策的松绑。尽管针对的范围比较小。


在这个松绑政策下,父母投靠子女,过来投靠的父母可以在郑州购买一套住房,不受户籍和限购政策约束。


第二,取消“认房又认贷”。《通知》提出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。


本号解读:


凭借着这条松绑政策,郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。




按照郑州原来的政策,对拥有一套住房的人,无论贷款有没有还清,在购买第二套住房时,首付比例都得60%。

现在松绑了,如果你有一套住房,只要按揭贷款还清了,那么购买第二套房子依旧可以享受到首套房的贷款待遇,也即首付比例只需30%,贷款利率也只按照首套房的贷款利率执行。

这一招力道非常大,这其实是以金融的手段支持购房者,释放购房需求,对于盘活郑州的库存,会产生较大的效果。

第三,引导利率下降。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。

本号解读:

这一招,同样是降低购房者的成本。目前,由于银行按揭贷款充足,且银行正在引导购房者贷款,因此,当下全国大多数城市的房贷利率都在下降。

根据贝壳研究院公布的数据显示,其追踪的103个城市中,二月份房贷利率下调的城市有87个,包括广州、重庆、南京、深圳、杭州、天津、成都、北京、上海、苏州、厦门、西安、合肥等一众热点城市。


第四,开启货币棚改。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。

本号解读:

这一个大招的力度,同样非常猛。


对于货币棚改,大家应该都熟悉,它是上一轮大牛市中,三四线城市与部分弱二线城市房价跟涨的主要动力。

货币棚改推动房价上涨的逻辑是,央行印专项钱给政策性银行(国开行),国开行拿着这笔钱贷款给地方政府,地方政府拿着这笔钱去收购棚改户的房屋和土地,棚改户居民拿着钱,去购买新房。

简单来说,就是拆掉旧房子,增加购房需求,以便去库存,托房价。


除此之外,郑州还出台了调节供应的政策,比如根据各个片区的库存去化周期来制定土地供应的多寡等,还出台了很多促进房地产市场健康发展的政策。

本号认为,上面提到的四点,是郑州这份《通知》中最核心、最有效也是最吸引眼球的政策。

在如此大力度的救市松绑政策之下,本号以为会产生立竿见影的效果,郑州后续会结束此前阴跌多年的现状,回归到平稳与缓慢上涨的通道中来。

郑州之所以如此大力度救市,是因为出现了困难。这句话是郑州代市长公开言明的。


由于郑州之前的供应量过大,在2016年开启大调控之后,需求被进一步压制,导致供应严重大于需求,才有了房价持续阴跌四年的状况。

数据显示,2018年7月,郑州房价均价13719元平方米,到2022年1月,郑州新房成交均价为11551元/平方米。

去年,郑州楼市在原本就不好受的情况下,又遭遇了洪水和多轮疫情攻击,再加上全国性的信贷截流,造成了郑州楼市销量大减,库存大增。

郑州房地产管理局披露的数据显示:

2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为161876套(间),较去年同期下降了33.55%;

商品房累计销售面积1804.41万平方米,较去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累计销售138895套(间),较去年同期下降了29.27%;

商品住宅累计销售面积1594.81万平方米,较去年同期下降了30.21%。

房地产市场如此局面,对于郑州这样一个非常依赖房地产的城市来说,经济必然会受影响。


所以我们可以看到,2021年郑州GDP增速只有4.7%,在GDP五十强城市中,增速位居倒数第二,仅比受疫情影响较为严重的西安略好一些。


所以,才有了2月中旬郑州代市长的公开言明郑州房地产遇到了困难,才有了放松楼市政策的路演。


郑州这次放松力度不可谓不大,但都在合情合理的范围之内,并未触及稳房价、稳地价和稳预期的红线,所以,从吹风到现在发布,非常顺利。


这其实透露了一个非常强烈的信号,管理层对于地方城市的救市政策,其实是默许的,只要不触及红线,不会被阻拦。


前有南通这个万亿GDP城市公开降低商业贷款首付,现在又有国家中心城市郑州大力度救市,后续会有更多的中心城市释放放松楼市调控。


在这种背景下,楼市信心会逐渐恢复,对于有人口增量、经济活跃的中心城市来说,成交量会逐渐好转,房价也会开启慢涨模式。

友情提示:本页面内容仅供参考,为降低投资风险,建议您在投资前多做考察咨询、多对比分析。

内容声明:以上所展示的信息均由第三方用户免费注册发布,内容的真实性、准确性和合法性均由发布用户负责。我们对此不承担任何相关连带责任。

投诉删除:本平台所有品牌信息均为用户免费注册发布,我们遵循相关法律法规严格审核相关内容,如您发现页面有任何违法或侵权信息,欢迎向我们举报并提供有效线索,我们将认真核查、及时处理。感谢您的参与和支持!投诉邮箱: