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2021年住房公积金贷款额度计算

时间:2022-04-22 13:00:03 来源:网友整理 作者:网友

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2021住房公积金贷款额度怎么计算 住房公积金应该如何查询?

一、住房公积金应该如何查询

  1、 网上查询你可以登录当地的公积金官方网站进行查询,进入登录页面后,输入你的身份证号码还有查询密码便可进入,并了解公积金的缴纳、余额、支取等情况。至于查询密码,一般为初始密码,每个地区的初始密码会有所差异,你可以详细咨询当地的公积金管理部门。

  2、 窗口查询你可以携带身份证、公积金账户等资料前往住房公积金中心办公大厅进行查询,按照工作人员的要求提供必要的信息,他们便会为你查询打印你的公积金账户的有关信息,比如公积金的缴存和余额等信息。

  3、 电话查询你可以拨打住房公积金的热线电话,然后根据电话里的语音提示进行操作,也可以直接接通人工服务进行查询。

  4、 自助终端查询你可以携带身份证和公积金联名卡前往住房公积金管理中心设置的自助终端上进行查询,只要根据提示操作,你便可以获取公积金的相关信息。

  二、住房公积金贷款额度怎么计算

  1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

  2、公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:

  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  按使用配偶额度:

  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  按照房屋价格计算的贷款额度:

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  三、住房公积金断了怎么办

  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  一般来说,公积金补缴是指单位缴纳缓缴、应缴未缴的住房公积金,以及职工漏缴的住房公积金。

  单位集体补缴当前住房公积金年度前几个月住房公积金的,单位及管理部按汇缴业务程序办理;集体补缴以前住房公积金年度的公积金、职工个人漏缴的公积金等情况通过补缴方式完成。下面我们一起来了解一下是如何办理补缴的。

  第一种情况是:正常缴存单位为职工补缴住房公积金不超过12个月(含12个月)的,需要到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。

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很多人在20-30岁这个年龄段的时候就会拥有自己人生中的第一套房,或许是在在父母的帮助下,又或许是通过自己的努力而得来的。

大家在买房时,一般都会选择贷款的形式,商业贷款自然成为了很多人的选择。

区别于商业贷款,有着住房公积金的一部分人可能在贷款方面有着更多的优势。

随着商业贷款基准利率的不断上涨,房价也一直高居不下,不过令人欣慰的是公积金一直采用的是基准利率,5年及以下的公积金贷款基准利率为2.75%,5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%。

公积金最高贷款限额与个人可贷额度?

由于各地的政策不同,公积金贷款的限额自然也就大不相同。

以三个不同的城市为例

杭州

杭州市的住房公积金贷款实行的是按人、按户的限额制度,职工个人最高可贷额度为50万元,职工及其配偶均缴存住房公积金的,具体可贷额度分别按人计算,合计最高可贷额度为100万元。

杭州市公积金贷款个人可贷额度=申请贷款时近12个月(不含申请当月)的公积金账户月均余额×15倍

假设杭州市民赵先生,今年28岁,正常连续缴存住房公积金已经3年,当前月工资8000元,目前公积金账户余额为22800元,月缴存额近12个月一直为800元。

赵先生能够申请的公积金贷款额度=(22000+21200+20400+......+13200)÷12×15=264000元

赵先生可以申请公积金贷款264000元

成都

成都市两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

成都市公积金贷款个人可贷额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)

成都市公积金贷款家庭可贷额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)20倍×缴存时间系数(上限7万元)

缴存时间系数:连续正常缴存时间小于12个月,时间系数为0.5;12-24个月,时间系数为0.9;大于24个月,时间系数为1;异地贷款缴存时间系数统一为0.5。

假设成都市民李先生,今年32岁,正常连续缴存住房公积金已经7年,当前月工资15000元,在提取一部分公积金后,目前公积金账户余额为,28000元。

李先生能够申请的公积金贷款额度=28000×20×1=560000元

560000元>400000元

李先生最多可以申请公积金贷款40万元。

西安

西安市借款人单人贷款额度最高不超过50万元,借款人及配偶贷款额度最高不超过65万元。

另外,借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过20万元;合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过25万元;合计超过1万元元不足2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

账户余额2万元以上:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额×15倍×缴存时间系数

缴存时间系数:连续正常缴存时间12-36个月,时间系数为1;大于36个月,时间系数为1.2。

假设西安市民王先生,今年27岁,正常连续缴存住房公积金已经2年8个月,当前月工资9000元,在提取一部分公积金后,目前公积金账户余额为25000元。

王先生能够申请的公积金贷款额度=25000×15×1=375000元

王先生可以申请公积金贷款375000元。

有征信呆账可以使用公积金贷款吗?

先来科普下什么是征信呆账:所谓呆账,是指已过了偿付期限,经催讨仍无法收回,长期处于呆滞状态,有可能成为坏账的贷款。

征信上出现呆账,意味着你的很多金融业务都将受到影响。

目前各城市申请公积金购房贷款是需要提供征信报告进行综合审批的,所以有征信呆账的人是申请不了公积金贷款的。

另外,《征信业管理条例》的第十六条规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。

也就是说,把之前的欠款及罚息全部还清,自还清之日起5年后,此负面影响才能消除。

可以使用公积金异地贷款买房吗?

目前,关于公积金的异地贷款业务,部分城市已经开启办理通道,如上海、北京等地。

不过,现在大部分的城市还不能申请公积金异地贷款,如果有这方面需求的话,可以提前到当地的公积金管理中心去咨询。

写在最后

最后提醒一下大家,大部分城市办理公积金贷款是有公积金缴存月数的要求的,有的城市是6个月,有的城市是12个月,而且必须要连续缴纳才行,断缴了就要重新开始计算了。

好了,今天给大家分享的公积金知识就到这啦!

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